Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est devenu un critère central dans toute vente immobilière à Aix-les-Bains et alentours, quel que soit le type de bien. Voici ce qui change en 2026, et ce qui va encore évoluer au 1er janvier 2027.
Le calendrier d’interdiction à la location
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores : les DPE classés G sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les DPE F le seront à partir du 1er janvier 2028, et les DPE E à partir du 1er janvier 2034. Un bien mal classé perd donc mécaniquement de la valeur locative, et cela se répercute directement sur son prix de vente.
Le DPE collectif obligatoire pour les copropriétés depuis 2026
Autre échéance importante : le DPE collectif est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille, depuis le 1er janvier 2026 (après les copropriétés de plus de 200 lots en 2024, puis de 50 à 200 lots en 2025). De nombreuses résidences à Aix-les-Bains, au Bourget-du-Lac, à Drumettaz-Clarafond, à Bourdeau… vont devoir s’y conformer, avec à la clé un plan pluriannuel de travaux à anticiper collectivement — les immeubles bord de lac ou centre-ville des années 1960 à 1980 sont particulièrement concernés du fait de leur ancienneté, mais aucune copropriété n’y échappe.
Ce qui change au 1er janvier 2027
Une réforme européenne du DPE entre en vigueur au 1er janvier 2027. Le changement le plus concret pour les propriétaires : le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7. Pour un logement chauffé à l’électricité (radiateurs, pompe à chaleur, chauffe-eau électrique), la consommation affichée sur le DPE baisse mécaniquement d’environ 10 %, sans aucun chantier.
Au niveau national, entre 300 000 et 500 000 logements chauffés à l’électricité devraient ainsi sortir du statut de passoire énergétique, et près d’un tiers des passoires électriques changeraient de classe. Les logements chauffés au gaz ou au fioul ne sont en revanche pas concernés par ce recalcul. Une attestation actualisée sera disponible gratuitement via l’observatoire de l’ADEME, sans qu’il soit nécessaire de refaire un diagnostic complet.
Le DPE intègre aussi une nouvelle mention « A0 » pour les logements à émissions nulles, ainsi que davantage d’informations sur la production d’énergie renouvelable du logement — une mention que le gaz et le fioul ne pourront jamais obtenir.
Ce que ça change pour une vente
Un bien classé F ou G se négocie aujourd’hui avec une décote significative, et un audit énergétique réglementaire est obligatoire pour toute vente d’un logement individuel classé E, F ou G. Si votre logement est chauffé à l’électricité et actuellement classé F ou G, il peut être pertinent d’attendre le nouveau calcul de janvier 2027 avant de (re)faire établir votre DPE : le changement de coefficient peut suffire à le faire remonter d’une classe sans aucun travaux. Pour les autres situations, deux stratégies restent possibles : engager des travaux de rénovation énergétique avant la mise en vente pour remonter le classement, ou intégrer la décote dans le prix affiché en la justifiant clairement à l’acheteur — les deux options se défendent selon le budget et le calendrier du vendeur.
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Laetitia Deville — Conseillère et manager iad France