Vue sur le lac, accès facile depuis Lyon et Genève, cadre thermal : Grand Lac attire de plus en plus d’acheteurs de résidences secondaires. Avant de se lancer, voici les points à avoir en tête.
Un marché porté par la proximité de Lyon et Genève
Aix-les-Bains se situe à moins d’une heure de Lyon et à environ une heure de Genève, un atout de poids pour des actifs cherchant un pied-à-terre ou une résidence secondaire facilement accessible le week-end. Le cadre thermal et lacustre, associé à cette accessibilité, explique une bonne part de la demande sur les biens avec vue lac ou proches des rives du Lac du Bourget.
Les points de vigilance avant d’acheter
Une résidence secondaire ne bénéficie pas des abattements fiscaux réservés à la résidence principale, que ce soit sur la taxe foncière ou sur la plus-value en cas de revente. Certaines communes appliquent en plus une majoration de taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Si vous envisagez de la louer une partie de l’année, renseignez-vous aussi sur la réglementation locale des meublés de tourisme, qui évolue avec la loi Le Meur.
Le conseil de Laetitia
Pour les acheteurs qui viennent de Lyon, Genève ou plus loin, je propose souvent un mandat de recherche : je présélectionne les biens qui correspondent vraiment aux critères, pour limiter les allers-retours et concentrer les visites sur les biens pertinents.
Un projet de résidence secondaire au bord du lac ?
Je vous accompagne pour trouver le bien qui correspond à votre projet, entre vue lac et accessibilité depuis Lyon ou Genève. Contactez-moi pour en parler, sans engagement.
Laetitia Deville — Conseillère et manager iad France