À Grand Lac, deux biens identiques peuvent se vendre à des semaines d’écart, simplement parce que l’un a été présenté avec soin — et l’autre non. Voici comment mettre toutes les chances de votre côté avant la mise en vente.
La vue lac, un atout à mettre en scène
Quand un bien dispose d’une vue sur le lac ou les montagnes, elle doit être visible dès les premières photos de l’annonce : dégager les fenêtres, retirer les voilages épais, positionner un point de vue clair depuis le salon. C’est souvent le critère qui déclenche le coup de cœur avant même la visite.
Désencombrer et neutraliser
Ranger, retirer le surplus de meubles et de décoration personnelle, neutraliser les couleurs trop marquées : l’objectif est de permettre à l’acheteur de se projeter, sans être distrait par les goûts du vendeur. Un bien dégagé paraît aussi plus grand en photo, un critère déterminant sur les portails d’annonces.
Petits travaux, grand impact
- Une couche de peinture claire dans les pièces marquées, pour un rendu neuf en photo.
- La réparation des petits défauts visibles (poignées, joints, luminaires) qui donnent une impression de bien mal entretenu.
- Un nettoyage complet avant chaque séance photo et chaque visite.
Le bon moment pour investir dans le home staging
Pour un bien bord de lac ou avec vue dégagée, la mise en scène est presque toujours rentable au regard du gain sur le prix de vente final. Pour un bien plus classique, un désencombrement soigné et quelques finitions suffisent souvent à faire la différence, sans gros budget.
Je peux vous accompagner sur ce point avant la mise en vente de votre bien à Aix-les-Bains et les alentours.
Laetitia Deville — Conseillère et manager iad France