Investir à Aix les Bains attire toujours, entre thermalisme, tourisme lacustre et proximité de Chambéry. Mais quelle rentabilité en attendre réellement en 2026 ?
Deux logiques de rendement bien distinctes
En location longue durée, le rendement brut à Aix-les-Bains tourne généralement entre 3 et 4,5 % selon le quartier et le type de bien, un niveau cohérent avec une ville touristique et recherchée où les prix d’achat restent élevés. En location saisonnière, portée par la saison estivale (lac, thermes, Musilac) et la clientèle de curistes une bonne partie de l’année, le rendement peut grimper nettement plus haut sur un bien bien situé — à condition d’accepter une gestion plus intensive et une fiscalité désormais moins favorable depuis la loi Le Meur.
Ce qui fait varier la rentabilité
- La proximité du lac et du centre-ville, qui tire les loyers vers le haut autant que les prix d’achat.
- Le DPE du bien, qui conditionne désormais la capacité à louer sereinement jusqu’en 2034.
- Le choix entre location nue, meublée classique ou meublée de tourisme, chacune avec sa fiscalité propre.
- La saisonnalité : un bien en résidence secondaire loué l’été peut aussi se louer aux curistes une partie de l’année.
Notre recommandation
Avant tout achat locatif à Aix-les-Bains, il vaut mieux comparer un scénario location longue durée et un scénario saisonnier sur le même bien, en intégrant la fiscalité 2026 de la loi Le Meur et le coût d’éventuels travaux énergétiques. C’est souvent ce comparatif, plus que le rendement affiché sur une annonce, qui fait la différence.
Laetitia Deville — Conseillère et manager iad France