Vous louez, ou envisagez de louer, une résidence secondaire en meublé de tourisme à Aix-les-Bains ou ailleurs sur le territoire de Grand Lac ? La loi n° 2024-1039 dite « Le Meur », entrée en application depuis janvier 2025, change significativement les règles du jeu en 2026. Voici ce qu’il faut savoir avant la saison prochaine.
Un enregistrement obligatoire pour tous les meublés de tourisme
À compter de la mise en service du téléservice national d’enregistrement, prévue au quatrième trimestre 2026, toute mise en location d’un meublé de tourisme — résidence principale ou secondaire — devra être déclarée en ligne avant la première location. Cette démarche remplacera l’enregistrement en mairie et sera obligatoire dans toutes les communes, y compris celles de Grand Lac. Un numéro d’enregistrement unique sera attribué à chaque logement et devra obligatoirement figurer sur toutes les annonces (plateformes, réseaux sociaux, site personnel).
Une fiscalité moins favorable en 2026
Pour les revenus 2025 déclarés en 2026, les abattements fiscaux applicables aux meublés de tourisme sont revus à la baisse :
- Meublés de tourisme classés : l’abattement passe de 71 % à 50 %, avec un plafond de recettes ramené à 77 700 €.
- Meublés de tourisme non classés : l’abattement passe de 50 % à 30 %, avec un plafond de 15 000 €.
Concrètement, la location saisonnière reste possible et intéressante, mais son avantage fiscal se rapproche de celui de la location nue ou meublée classique — un paramètre à intégrer dans tout calcul de rentabilité.
Pourquoi cette réforme ?
Objectif affiché de la loi Le Meur : rééquilibrer le marché du logement dans les zones où la location touristique concurrence directement le logement permanent. Un enjeu sensible sur un territoire comme Grand Lac, où le lac et le thermalisme génèrent une forte demande saisonnière, parfois au détriment de l’offre de logement à l’année.
Ce que cela change concrètement pour les propriétaires de Grand Lac
Pour un propriétaire d’une résidence secondaire louée l’été autour du lac ou à proximité des thermes, trois réflexes à adopter dès maintenant :
- Anticiper l’enregistrement en ligne dès l’ouverture du téléservice national, pour ne pas se retrouver hors des clous à la prochaine saison.
- Vérifier l’intérêt de faire classer son meublé, pour conserver le meilleur abattement possible.
- Refaire le calcul de rentabilité en tenant compte de la nouvelle fiscalité, et comparer avec une mise en location longue durée si le rendement saisonnier net diminue.
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Laetitia Deville — Conseillère et manager iad France