Aix-les-Bains est en train de changer plus vite qu’on ne le croit. Entre le nouveau quartier qui sort de terre au bord du lac, la reconversion des anciens thermes en logements et le futur départ de l’hôpital, plusieurs projets vont redessiner certains secteurs de la ville d’ici 2028-2030. Voici ce qu’il faut connaître si vous envisagez d’acheter à Aix-les-Bains avec une vision à moyen terme.
Un nouveau quartier au bord du lac : la ZAC des Bords du Lac
C’est le chantier le plus visible du moment : la ZAC des Bords du Lac accueille plusieurs programmes neufs qui vont livrer plusieurs centaines de logements sur quelques années, juste à côté du port et de la plage. Parmi les opérations déjà engagées, on retrouve notamment :
- Sennes de Lac, 7 logements, livraison prévue au 3e trimestre 2026
- Vida, 82 logements (dont 28 en accession sociale), 4e trimestre 2026
- La Belle Époque, 26 logements, 1er trimestre 2027
- Îlot 4.2 – Clos Fleury, 68 logements, 1er trimestre 2027
- Îlot 5.2 – résidence seniors, 124 logements, 1er trimestre 2028
Pour un secteur qui manquait de foncier disponible, c’est un vrai renouvellement de l’offre neuve à Aix-les-Bains, avec un accès direct au lac qui n’existait pas jusqu’ici sur ce type de programme.
Les anciens thermes transformés en logements
Plus loin du lac, mais tout aussi structurant : le site des anciens thermes, place Maurice-Mollard, en plein cœur de ville, va être reconverti en 219 logements avec une livraison annoncée au 4e trimestre 2028. Le projet s’inscrit dans une logique de préservation architecturale du bâtiment, emblématique du passé thermal de la ville. C’est le type d’opération patrimoniale qui peut faire évoluer durablement l’image et l’attractivité du centre-ville.
Le secteur Franklin Roosevelt et le projet Dunant
La Ville mène depuis plusieurs années une réflexion sur le secteur Franklin Roosevelt, avec pour objectif de redéfinir les logements, équipements et espaces publics de cette zone. Elle se concrétise notamment par le projet Dunant, prévu avenue Franklin Roosevelt : 243 logements sont programmés, avec une livraison annoncée au 1er trimestre 2028. C’est l’un des plus gros volumes de logements neufs identifiés à l’échelle de la commune sur les prochaines années.
Le départ de l’hôpital vers Grésy-sur-Aix, une réserve foncière à surveiller
Autre évolution de fond : l’hôpital d’Aix-les-Bains doit être transféré sur la commune voisine de Grésy-sur-Aix. Son site actuel constitue une opportunité foncière importante pour la ville, même si aucun projet précis n’est encore arrêté à ce stade. C’est un secteur à surveiller dans les années qui viennent, notamment pour ceux qui s’intéressent à l’évolution à long terme du centre-ville.
Pourquoi Aix-les-Bains attire de plus en plus
Ces projets ne sortent pas de nulle part : ils répondent à une demande réelle. Le marché aixois bénéficie depuis plusieurs années d’un déport du marché haut-savoyard, notamment d’Annecy, devenu très tendu, ainsi que de l’arrivée de travailleurs frontaliers pouvant télétravailler une partie de la semaine. En termes de prix, Aix-les-Bains se positionne entre Annecy et Chambéry, avec un prix moyen constaté autour de 4 766 € le m² pour une maison et 4 346 € le m² pour un appartement. La commune est par ailleurs classée en zone tendue (zone A), ce qui traduit cette pression démographique et se répercute aussi sur les loyers.
Le conseil de Laetitia
Si vous achetez aujourd’hui dans un secteur en pleine évolution comme les Bords du Lac ou Franklin Roosevelt, ce n’est pas seulement le bien qui compte, mais aussi ce qui va se construire autour dans les prochaines années : ça peut jouer en votre faveur (nouveaux commerces, espaces publics rénovés) comme demander un peu de patience le temps que le quartier se stabilise. N’hésitez pas à me demander où en est un projet précis avant de vous positionner : je suis ces dossiers de près.
Cet article a un caractère informatif et se base sur les informations publiques disponibles à la date de rédaction (programme local de l’habitat 2026-2032 de Grand Lac Agglomération et données municipales). Les dates de livraison et volumes de logements sont prévisionnels et peuvent évoluer : rapprochez-vous de la mairie ou des promoteurs concernés pour toute information à jour.